부동산 양도소득세 계산 [2025년 양도세율표]

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부동산 거래시 양도소득세에 대한 이해를 통해 절세 방법도 알아보면 좋을 것 같습니다.

부동산 매도 시 꼭 알아야 할 양도소득세 계산법과 2025년 최신 양도세율표를 정리했습니다.

1세대 1주택 비과세 조건도 함께 확인하면서 양도소득세에 대해 알아보세요.

Q. 양도소득세란 무엇인가요?

A. 부동산, 주식 등의 자산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금을 양도소득세라고 합니다.
양도소득세는 주택, 토지, 상가 등 부동산을 매도할 때 가장 많이 발생합니다.

양도소득세는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:

양도소득세 = [(양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제)] × 세율 – 누진공제

→ 양도차익 = 10억 - 6억 - 3,000만 원 = 3.7억
→ 장기보유공제 = 3.7억 × 30% = 1.11억
→ 과세표준 = 3.7억 - 1.11억 = 2.59억
→ 세율 35% 적용 → 세금 약 9,515만 원 (누진공제 포함)

양도소득세 자동계산기 신고 방법 총정리

양도소득세 자동계산 하러 가기 양도소득세 자동계산 하러 가기 🏠 양도소득세 신고와 자동계산기 사용법 (2025년 최신) 부동산을 팔았다면 반드시 해야 할 일,바로 양도소득세 신고입니다.

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Q. 언제 양도소득세를 내지 않아도 되나요?
A. 아래 요건을 모두 만족하면 비과세됩니다.

※ 2023년부터 비과세 기준이 9억 → 12억으로 상향되었습니다.

Q1. 양도소득세를 늦게 신고하면 어떻게 되나요?
A. 무신고 가산세(20%)와 납부 지연 이자까지 추가됩니다.

Q2. 증여받은 부동산을 팔 때도 양도소득세를 내나요?
A. 네. 증여받은 후 시세차익이 발생하면 양도세가 부과됩니다. 취득가액은 증여가액 기준입니다.

Q3. 양도소득세 줄이는 방법이 있나요?
A. 장기 보유, 실거주 요건 충족, 증여 전환, 1세대 1주택 비과세 요건 만족 등이 대표적인 양도소득세 절세 전략입니다.

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